• 成為世界500強營收增幅最大的房企,碧桂園是如何做到的?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-07-25  /  瀏覽:1370 次  /  

 

7月22日,《財富》中文網正式發布2019年世界500強榜單,考量全球范圍內上市企業在過去一年的業績和成就。總共5家上榜的房地產企業,均來自中國,且營收、利潤、排名均有不同程度上升,這反映在中國新型城鎮化、消費升級等利好背景下,房地產企業仍表現出良好的成長性。

 

在最新的世界500強榜單上,碧桂園營收573.087億美元,同比大增70.7%,營收增幅在入選世界500強榜單的5家房企中位居第一。在排名上,碧桂園位列第177位,相較去年上升176位,是榜單中排名上升最快的企業。

 

七年,項目從117個到2148個

 

改革開放以來,中國的城鎮化進程邁入“快車道”,經歷了三個階段,即快速增長的城鎮化前期、城鎮化加速的中前期、城鎮化快速增長的中后期。正如美國斯坦福大學教授艾森哈特所說:“抓住時機并快速決策是現代企業成功的關鍵。”發跡于佛山順德的企業碧桂園正是中國城鎮化浪潮的受益者。

 

2002年,令人矚目的小城鎮戶籍改革剛在全國實施了一年。當時,在距離廣州約20公里的增城鳳凰山腳下,碧桂園在隨后不到一年的時間里,建成了一個超大型生活社區。伴隨著人口的遷入和集聚,商機也隨之而來,那里如今已是廣州東部居住人口超過10萬人的品質新城。

 

融入中國城鎮化進程,成就了碧桂園。碧桂園將項目布局一二線城市周邊的新城,以及三、四線城市的新中心區,引入住宅、學校、酒店等一系列的配套設施,為人口聚集打下根基。截至2012年,碧桂園已經覆蓋全國14個省、市、自治區,全國的項目數量已經達到117個。

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(數據來源:億翰智庫)

 

2016年是“十三五”的開局之年,新型城鎮化成為中國經濟持續健康發展的引擎。億翰智庫數據顯示,從2016年起,碧桂園的項目數量及布局城市數量呈現爆發式增長,到2018年底,碧桂園從2016年的722個項目增長至2148個(包括已簽約或已摘牌的項目),并布局全國31個省、市、直轄市,分布269個城市,覆蓋1156個區/縣。

 

根據年報數據,2018年碧桂園全年權益銷售額達5018.8億元,同比增長31.25%。按目標市場分,碧桂園目標一二線與目標三四線的權益銷售金額比例為44:56,已是項目分布最廣泛、最均衡的房企。

 

從住宅到產城 深耕大灣區及長三角

 

土地儲備、戰略布局、全周期的綜合競爭力決定房企未來的發展前景。今年,在經濟周期波動的背景下,多家房企開始逐漸調整戰略,將布局轉移回一、二線城市。

 

官方數據統計,2018年中國常住人口城鎮化率達到59.58%,但離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距。在碧桂園集團董事會主席楊國強看來,中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,地產市場未來規模將仍然龐大。他認為,“改革開放至今年41年,無數人從農村出來打拼,他們要在城里買房安家。”

 

日前,由中國社科院財經院撰寫的《中國城市競爭力第17次報告(總報告)》印證了這一趨勢,未來15年,中國城市形態還將從都市圈主導即中心城區向都市圈擴散,到城市群主導即都市圈向城市群擴散。

 

發展城市群是中國深度城鎮化的發展趨勢。作為上升至國家戰略的城市群,粵港澳大灣區、長三角地區未來將成為中國經濟增長的重要引擎。

 

年報顯示,截至2018年末,碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值,可售建筑面積約2544.5萬平方米,另外大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元,與已獲取的權益可售資源合計達到9275億元,后勁十足。

 

從土地儲備分布來看,碧桂園高度集中在粵港澳大灣區和長三角兩大核心城市群。根據克而瑞研究發布的報告顯示,截至2018年底,碧桂園在粵港澳大灣區的土儲貨值為5713.4億元,位列第一。同時,碧桂園在長三角26個城市已有超5000億的土儲貨值,領先其他房企。

 

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在中國城鎮化發展的后期,碧桂園也在不斷地進化,不僅持續打造優質的住宅項目,還開發了惠州潼湖科技小鎮、機器人谷等智能產城項目,推動以產業為支撐的城鎮化發展。

 

提升安全質量管控水平 打造全周期競爭力

 

 

據碧桂園公布的數據,2019年上半年碧桂園實現權益合同銷售金額約2819.5億元,繼續位于行業第一。億翰智庫研究中心研究總監于小雨分析,碧桂園項目銷售比較集中于粵港澳大灣區和長三角地帶,這能為公司業績增長提供長期動力。

 

“碧桂園現有土地儲備及城市布局足以支撐企業穩健發展。”中指研究院華南分院院長張化學表示,“在提出‘提質控速,行穩致遠’戰略近一年后,碧桂園在追求質量與效益均衡發展方面取得了非常大的成功。”

 

從今年初開始,碧桂園進行組織架構優化調整,持續推進權責下放、精簡業務流程及加強內部人才培養等舉措。同時,碧桂園還在推進數字化管理,運用BIM技術等數字化、信息化手段在智慧工地領域進行探索和創新。

 

在融入中國城鎮化發展進程的道路上,并非一直一帆風順,步入中后期階段,形勢有了新變化,譬如城鄉一體化,產業融合,公共服務的完善等。按照《中國城市競爭力總報告》的預測,未來將有70%以上的人口會工作和生活在智能化的城市里,這是中國房地產行業未來的新天地。

 

世界一流的戰略大師加里.哈默爾認為,戰略意圖比戰略本身立意更為高遠,企業要找到核心競爭力,不斷重塑自己的核心能力。

 

面對新的城鎮化發展需求,碧桂園及時布局機器人、農業等多元化業務,提升產品服務競爭力,并提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新愿景。面對中國城鎮化中后期的新需求、新機遇,碧桂園的準備工作早已經開始了。



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